Depuis février et la nouvelle loi qui impose lors d’une vente d’un bien loué en meublé au régime réel la réintégration des amortissements, nous avons souhaité vous donner quelques explications sur ce terme.
C’est quoi l’amortissement ?
En comptabilité, cela correspond à la perte de valeur de votre bien.
Cette perte est expliquée par « l’usure du bien » et donc imputée comme une charge qui baisse le résultat de votre exercice fiscal sur lequel l’impôt sera calculé.
L’idée est de payer moins d’impôts car il y a une diminution du résultat imposable.
En LMNP ou LMP comment cela fonctionne ?
Vous avez une valeur du bien, neuf avec le prix d’acquisition ou ancien réestimé par un expert. Cette valeur de départ sera minorée car le terrain qui représente un certain pourcentage (selon le département) n’est pas amortissable. Le bien s’use tous les ans et cette perte de valeur va être répercutée comme une charge sur le revenu imposable.
L’idée étant de se rapprocher de 0 pour ne pas payer d’impôts sur votre activité.
Il y a une décomposition du bien pour le calcul de cet amortissement.
Par exemple :
Le gros œuvre = durée 50 ans avec un taux de répartition de 40 % (sur 100 % du calcul amortissable du bien)
Le mobilier = durée 10 ans avec un taux de répartition de 10 %
N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !