En 2025, la location meublée continue de séduire les investisseurs. Plus souple, plus rentable, et fiscalement avantageuse, elle représente une véritable opportunité à condition d’être bien accompagnée. La gestion comptable joue ici un rôle central pour tirer le meilleur parti de ce mode d’investissement.
Pourquoi choisir la location meublée ?
La location meublée présente plusieurs atouts :
- Des loyers plus élevés que dans la location nue, en raison du mobilier et de la flexibilité offerte ;
- Une demande locative forte, notamment dans les grandes villes étudiantes, les zones touristiques ou les secteurs à forte mobilité professionnelle ;
- Une fiscalité avantageuse, surtout dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
L’importance du choix du régime fiscal :
Le bailleur peut opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) ou le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges réelles : intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, travaux, etc.
S’y ajoute un atout de taille : l’amortissement du bien immobilier (hors terrain), qui réduit fortement le bénéfice imposable pendant plusieurs années.
Le rôle stratégique du comptable
Le passage au régime réel, bien que plus technique, devient rapidement plus avantageux dès que les charges dépassent 50 % des recettes. C’est ici qu’un cabinet comptable prend tout son sens :
- Il établit une comptabilité rigoureuse, conforme aux exigences fiscales ;
- Il calcule les amortissements et optimise le résultat imposable ;
- Il sécurise les déclarations et anticipe les éventuels contrôles ;
- Il garantit une rentabilité durable, même dans un contexte mouvant.
En 2025, malgré quelques ajustements réglementaires selon les villes, la location meublée reste un pilier de la stratégie patrimoniale. Bien encadrée, elle offre un couple rentabilité/sécurité rare, notamment pour les primo-investisseurs et les particuliers souhaitant valoriser leur patrimoine.
En location meublée, le succès repose autant sur le choix du bien que sur la gestion comptable.
Besoin d’une simulation ou de conseils ?
Le cabinet Augefi Location Meublée est disponible pour vous : n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe !