Augefi Location Meublée https://augefi-lm.fr/ Cabinet d'expertise comptable Mon, 20 Oct 2025 15:08:14 +0000 fr-FR hourly 1 https://augefi-lm.fr/wp-content/uploads/2022/06/cropped-Icone-site-web-Augefi-LM-32x32.png Augefi Location Meublée https://augefi-lm.fr/ 32 32 La location meublée de tourisme non classée https://augefi-lm.fr/la-location-meublee-de-tourisme-non-classee/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-location-meublee-de-tourisme-non-classee Mon, 20 Oct 2025 15:06:48 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1675 Attention changements !!!   Au régime micro-bic pour les biens non classés : Abattement de 30% au lieu de 50%. Le plafond des revenus passe de 77700€…

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Attention changements !!!

 

Au régime micro-bic pour les biens non classés :

Abattement de 30% au lieu de 50%.

Le plafond des revenus passe de 77700€ à 15000€

DPE logements classés G seront interdits à la mise en location.

 

Au régime micro-bic pour les biens classés :

Abattement de 50% au lieu de 71%

Le plafond des revenus 77700€

 

Faire classer son bien :

www.classement.atout-france.fr

Consulter la liste des organismes accrédités

Consulter la liste des organismes agréés

 

Pensez au régime réel, l’ensemble des charges est pris en compte. (frais de plateforme, ménage ect..)

Rapprochez-vous de notre cabinet pour en savoir plus.

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]]> Et si vous pouviez déduire jusqu’à 50% de votre taxe foncière ? https://augefi-lm.fr/et-si-vous-pouviez-deduire-jusqua-50-de-votre-taxe-fonciere/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=et-si-vous-pouviez-deduire-jusqua-50-de-votre-taxe-fonciere Tue, 30 Sep 2025 13:50:13 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1660 Vous avez dû recevoir ou cela ne va pas tarder, votre taxe foncière 2025. Sans surprise avec une nouvelle hausse. Vous pouvez peut-être bénéficier d’une…

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Vous avez dû recevoir ou cela ne va pas tarder, votre taxe foncière 2025.

Sans surprise avec une nouvelle hausse.

Vous pouvez peut-être bénéficier d’une déduction de celle-ci.

Prévu par l’article 1391 B ter du Code général des impôts, les contribuables éligibles peuvent demander une diminution de la taxe foncière qui dépasse 50% des revenus de leur foyer fiscal.

Les conditions :

      • Cela doit être votre résidence principale

      • Ne pas être soumis à l’IFI

      • Ne pas dépasser un certain plafond du revenu fiscal de référence du foyer

    Pour la taxe de 2025, votre revenu fiscal ne doit pas dépasser 29815€ pour un célibataire, majorée de 6966€ pour la première demi-part et 5484€ à compter de la deuxième demi-part.

    Pour savoir si vous pouvez bénéficier de cette déduction, il faut remplir le formulaire n°2041-DPTF-SD disponible sur le site des impôts et le transmettre via votre espace personnel avec les justificatifs demandés au plus tard le 31/12.

    Sachez également que si vous avez plus de 75 ans vous pouvez peut-être avoir une exonération totale.

    N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !

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    ]]>         L’amortissement d’un bien immobilier meublé au régime réel https://augefi-lm.fr/lamortissement-dun-bien-immobilier-meuble-au-regime-reel/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=lamortissement-dun-bien-immobilier-meuble-au-regime-reel Mon, 18 Aug 2025 07:00:00 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1650 Depuis février et la nouvelle loi qui impose lors d’une vente d’un bien loué en meublé au régime réel la réintégration des amortissements, nous avons…

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    Depuis février et la nouvelle loi qui impose lors d’une vente d’un bien loué en meublé au régime réel la réintégration des amortissements, nous avons souhaité vous donner quelques explications sur ce terme.

    C’est quoi l’amortissement ?

    En comptabilité, cela correspond à la perte de valeur de votre bien.

    Cette perte est expliquée par « l’usure du bien » et donc imputée comme une charge qui baisse le résultat de votre exercice fiscal sur lequel l’impôt sera calculé.

    L’idée est de payer moins d’impôts car il y a une diminution du résultat imposable.

    En LMNP ou LMP comment cela fonctionne ?

    Vous avez une valeur du bien, neuf avec le prix d’acquisition ou ancien réestimé par un expert. Cette valeur de départ sera minorée car le terrain qui représente un certain pourcentage (selon le département) n’est pas amortissable. Le bien s’use tous les ans et cette perte de valeur va être répercutée comme une charge sur le revenu imposable.

    L’idée étant de se rapprocher de 0 pour ne pas payer d’impôts sur votre activité.

    Il y a une décomposition du bien pour le calcul de cet amortissement.

    Par exemple :

    Le gros œuvre = durée 50 ans avec un taux de répartition de 40 % (sur 100 % du calcul amortissable du bien)

    Le mobilier = durée 10 ans avec un taux de répartition de 10 %

    N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !

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    ]]>         Mon locataire ne me paie pas son loyer https://augefi-lm.fr/mon-locataire-ne-me-paie-pas-son-loyer/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=mon-locataire-ne-me-paie-pas-son-loyer Thu, 17 Jul 2025 13:44:09 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1642 Quels changements depuis le 01/07/2025 ? Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, les bailleurs peuvent désormais recouvrer plus rapidement les loyers impayés grâce à une nouvelle…

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    Quels changements depuis le 01/07/2025 ?

    Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, les bailleurs peuvent désormais recouvrer plus rapidement les loyers impayés grâce à une nouvelle procédure de saisie sur rémunérations confiée aux commissaires de justice. Une réforme qui simplifie les démarches tout en renforçant l’efficacité du recouvrement.

    La nouvelle loi introduit plusieurs modifications majeures :

    • Délais raccourcis
    • Sanctions renforcées contre les locataires récalcitrants, avec des mesures accélérées en cas de retards répétés.

    Concrètement, un propriétaire bailleur muni d’un titre exécutoire pour loyers impayés pourra faire appel à un commissaire de justice pour engager une saisie directement auprès de l’employeur de son locataire.

    Le commandement de payer est signifié par le commissaire de justice au débiteur.

    Celui-ci dispose alors d’un mois pour régler sa dette, trouver un accord amiable avec le bailleur ou contester la procédure.

    Faute de solution, la saisie peut être enclenchée auprès de l’employeur dans un délai de trois mois, par voie de signification d’un procès-verbal.

    Un commandement de payer rapide, suivi d’une saisie judiciaire sans tarder, maximise les chances de récupérer les sommes dues rapidement.

    N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !

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    ]]>         Location meublée en 2025 : Optimiser sa rentabilité grâce à une bonne gestion comptable https://augefi-lm.fr/optimiser-sa-rentabilite-lmnp/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=optimiser-sa-rentabilite-lmnp Wed, 21 May 2025 15:17:39 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1634 En 2025, la location meublée continue de séduire les investisseurs. Plus souple, plus rentable, et fiscalement avantageuse, elle représente une véritable opportunité à condition d’être…

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    En 2025, la location meublée continue de séduire les investisseurs. Plus souple, plus rentable, et fiscalement avantageuse, elle représente une véritable opportunité à condition d’être bien accompagnée. La gestion comptable joue ici un rôle central pour tirer le meilleur parti de ce mode d’investissement.

    Pourquoi choisir la location meublée ?

    La location meublée présente plusieurs atouts :

    • Des loyers plus élevés que dans la location nue, en raison du mobilier et de la flexibilité offerte ;
    • Une demande locative forte, notamment dans les grandes villes étudiantes, les zones touristiques ou les secteurs à forte mobilité professionnelle ;
    • Une fiscalité avantageuse, surtout dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).


    L’importance du choix du régime fiscal :

    Le bailleur peut opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) ou le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges réelles : intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, travaux, etc.
    S’y ajoute un atout de taille : l’amortissement du bien immobilier (hors terrain), qui réduit fortement le bénéfice imposable pendant plusieurs années.

    Le rôle stratégique du comptable


    Le passage au régime réel, bien que plus technique, devient rapidement plus avantageux dès que les charges dépassent 50 % des recettes. C’est ici qu’un cabinet comptable prend tout son sens :

    • Il établit une comptabilité rigoureuse, conforme aux exigences fiscales ;
    • Il calcule les amortissements et optimise le résultat imposable ;
    • Il sécurise les déclarations et anticipe les éventuels contrôles ;
    • Il garantit une rentabilité durable, même dans un contexte mouvant.

    En 2025, malgré quelques ajustements réglementaires selon les villes, la location meublée reste un pilier de la stratégie patrimoniale. Bien encadrée, elle offre un couple rentabilité/sécurité rare, notamment pour les primo-investisseurs et les particuliers souhaitant valoriser leur patrimoine.

    En location meublée, le succès repose autant sur le choix du bien que sur la gestion comptable.


    Besoin d’une simulation ou de conseils ?

    Le cabinet Augefi Location Meublée est disponible pour vous : n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe !

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    ]]>         Déclaration des impôts 2025 : ce qui change https://augefi-lm.fr/declaration-des-impots-2025/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=declaration-des-impots-2025 Tue, 22 Apr 2025 08:38:30 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1611 Déclaration 100% en ligne La déclaration papier disparaît pour la plupart des contribuables : la déclaration des revenus 2024 doit se faire en ligne, sauf…

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    Déclaration 100% en ligne

    La déclaration papier disparaît pour la plupart des contribuables : la déclaration des revenus 2024 doit se faire en ligne, sauf cas d’impossibilité d’accès à Internet. Ceux qui ont déjà déclaré en ligne en 2024 ne recevront plus de formulaire papier.

    Nouveau barème revalorisé

    Le barème de l’impôt sur le revenu est revalorisé de 1,8 % pour compenser l’inflation. Cela évite à de nombreux foyers d’être imposés ou de voir leur impôt augmenter.

    Taux d’imposition individualisé par défaut

    À partir de septembre 2025, pour les couples mariés ou pacsés, le taux individualisé* s’applique automatiquement à chacun, sauf choix contraire. Cela ne change pas le montant total de l’impôt, mais répartit différemment la charge entre les conjoints.

    *Taux individualisé (par défaut dès septembre 2025)
    Chaque membre du couple se voit appliquer un taux de prélèvement à la source calculé en fonction de ses revenus personnels. Cela permet une répartition plus équitable de l’impôt lorsque les revenus des conjoints sont différents. Le montant global d’impôt du couple ne change pas, seule la répartition entre les deux membres évolue.
    *Taux commun (taux foyer, sur option)
    Les deux conjoints peuvent choisir de conserver un taux identique appliqué à chacun, calculé sur l’ensemble des revenus du foyer. Cette option doit être demandée lors de la déclaration en ligne, sur papier, ou via l’espace personnel du site impots.gouv.fr.
    Si aucun choix n’est fait, le taux individualisé s’appliquera automatiquement à partir de septembre 2025. Le taux neutre (non personnalisé) reste possible si vous ne souhaitez pas transmettre votre taux à l’employeur.

    Déclaration automatique

    La déclaration automatique reste possible pour les foyers dont la situation n’a pas changé et qui n’ont déclaré que des revenus préremplis. Ceux qui ne sont plus éligibles seront notifiés.

    Dates à retenir

    · Ouverture du service en ligne : 10 avril 2025

    · Dates limites selon le département : entre le 22 mai et le 5 juin 2025

    Départements 01 à 19 + non-résidents : jeudi 22 mai 2025

    Départements 20 à 54 : mercredi 28 mai 2025

    Départements 55 à 976 : jeudi 5 juin 2025

    Déclaration papier : mardi 20 mai 2025

    Déclaration d’occupation des biens immobiliers

    L’obligation de déclaration des biens immobiliers, introduite en 2023, est maintenue et renforcée. Tout propriétaire doit actualiser, sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers », la situation de chaque logement (occupé, vacant, loué, etc.) avant le 1er juillet 2025, en cas de changement.

    Outils pratiques

    Un simulateur officiel et des fiches pratiques sont disponibles sur impots.gouv.fr pour aider à la déclaration.

    N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !

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    ]]>         Mauvaise nouvelle pour la revente des biens en location meublée ! https://augefi-lm.fr/amortissements-plus-value-lmnp-2025/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=amortissements-plus-value-lmnp-2025 Wed, 19 Mar 2025 15:33:11 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1592 [Exception faite pour les résidences gérées]   En application de la Loi de finances 2025 et depuis le 16 février 2025, les amortissements qui permettaient…

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    [Exception faite pour les résidences gérées]

     

    En application de la Loi de finances 2025 et depuis le 16 février 2025,

    les amortissements qui permettaient de réduire, voire d’annuler, le revenu imposable des locations, vont désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value.

    Ainsi, plus un bien a été amorti, plus l’impôt à payer lors de la vente augmente.

    Les amortissements déduits réduiront le prix d’acquisition retenu pour le calcul de la plus-value imposable.

    Il y a donc une augmentation de la base imposable.


    Concrètement,

    • avant cette réforme :
      Plus-value = prix de vente – prix d’acquisition

    • après cette réforme :
      Plus-value = prix de vente – (prix d’acquisition – amortissements fiscalement déduits)


    Exemple :     Si je vends mon bien au bout de 5 ans

    • Bien acquis il y a 5 ans à 200 000 €
    • Vente prévue à 250 000 €
    • Amortissements fiscalement déduits : 25 000 € (à titre indicatif)

    Avant la Loi de finances 2025 : 

    Plus-value : 250 000 € – 200 000 € = 50 000 €

    Après la Loi de finances 2025 :

    Plus-value : 250 000 € – (200 000 € – 25 000 €) = 75 000 €

    ⇒ La base taxable est donc plus importante.

     

    Avant la Loi de finances 2025

    Depuis le 16 février 2025

    Plus-value

    50 000 €

    75 000 €

    Impôt sur le revenu 19 %

    9 500 €

    14 250 €

    Prélèvements sociaux 17,2 %

    8 600 €

    12 900 €

    Total impôts à payer

    18 100 €

    27 150 €


    Il faut donc anticiper ou trouver une stratégie pour optimiser cet investissement.

    Pour cela, n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe !

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    ]]>         Location meublée et DPE (Diagnostic de Performance Energétique) https://augefi-lm.fr/location-meublee-dpe/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=location-meublee-dpe Mon, 17 Feb 2025 17:10:32 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1565 DPE et Location : ce que dit la loi Les logements classés F et G, appelés « passoires thermiques », sont soumis à des restrictions strictes. Par…

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    DPE et Location : ce que dit la loi

    Les logements classés F et G, appelés « passoires thermiques », sont soumis à des restrictions strictes. Par exemple, il est désormais interdit pour les propriétaires d’augmenter le loyer de ces biens. De plus, l’interdiction progressive de location de ces logements est entrée en vigueur en 2025 pour les logements classés G (ce sera en 2028 pour ceux classés F, et 2034 pour les biens classés E).

    Ces mesures visent à accélérer la transition énergétique et à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation. Si vous êtes propriétaire, il est crucial d’anticiper ces échéances pour éviter de voir votre bien devenir inutilisable sur le marché locatif.

    Quels risques pour les propriétaires ?

    Les logements mal classés subissent une perte de valeur significative sur le marché immobilier, pouvant atteindre 18 % pour les biens classés F ou G. En outre, depuis avril 2023, les propriétaires qui souhaitent vendre un logement énergivore doivent obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit propose des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique du bien, mais il représente un coût supplémentaire.

    Améliorer son DPE : une nécessité, pas une option

    Pour améliorer la note de votre logement au DPE, plusieurs solutions existent. L’isolation des murs, toitures et fenêtres est l’une des premières étapes pour limiter les déperditions de chaleur. Le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes par des équipements plus performants, comme les pompes à chaleur, est également recommandé. Enfin, améliorer la ventilation du logement peut significativement réduire la consommation énergétique.

    Des aides financières pour les travaux

    Des aides financières sont disponibles pour accompagner les propriétaires dans ces travaux. Vous pourrez en savoir plus sur le site france-renov.gouv.fr.
    Le service public « Mes Aides Réno » a également mis en place un simulateur de calcul qui permet d’estimer le montant des aides que vous pouvez obtenir pour rénover votre logement.

    Pourquoi agir maintenant ?

    Ne pas agir revient à prendre le risque de voir votre bien perdre de sa valeur et devenir inutilisable sur le marché locatif. En anticipant les évolutions législatives et en investissant dans des travaux de rénovation énergétique, vous protégez non seulement votre patrimoine, mais contribuez également à un avenir plus durable.

    N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !

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    ]]>         Airbnb ou Booking : Êtes-vous éligible pour louer en France ? https://augefi-lm.fr/airbnb-ou-booking-etes-vous-eligible-pour-louer-en-france/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=airbnb-ou-booking-etes-vous-eligible-pour-louer-en-france Mon, 20 Jan 2025 08:50:09 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1554 Le marché des locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb ou Booking est en pleine expansion en France. Cependant, attention : des réglementations strictes encadrent…

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    Le marché des locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb ou Booking est en pleine expansion en France. Cependant, attention : des réglementations strictes encadrent cette activité pour éviter les abus et protéger les équilibres locaux. Découvrons ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

     

    Locations saisonnières : Qui peut louer et dans quelles conditions ?

    Tout le monde peut se lancer, mais avec des limites !

    En France, tout propriétaire peut louer un bien sur Airbnb ou Booking. Cependant, les règles diffèrent selon que vous louez votre résidence principale ou secondaire.

    Résidence principale : Vous pouvez la louer un maximum de 90 jours, si vous louez l’ensemble du logement. Pas de limite si vous proposez uniquement des chambres.

    Résidence secondaire : Attention, certaines villes exigent une déclaration en mairie ou même une autorisation spécifique pour changement d’usage, surtout dans les zones touristiques ou tendues.

     

    La loi Le Meur : Encadrer pour mieux réguler

    Une réglementation incontournable

    La loi Le Meur impose des obligations claires aux loueurs :

    • Déclaration obligatoire : Avant toute publication d’annonce, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement à la mairie de votre commune. Ce numéro doit apparaître sur vos annonces en ligne.
    • Sanctions : En cas de dépassement des 90 jours ou d’absence de déclaration, vous risquez des amendes allant jusqu’à 100 000 €.
    • DPE (Diagnostic de Performance Energétique) obligatoire : Tous les meublés devront être classés E au minimum.
    • Des nouveaux taux d’abattement fiscal

     

    Pour être serein :

    1. Renseignez-vous localement : Consultez votre mairie pour connaître les obligations spécifiques de votre commune.
    2. Respectez les durées limites : Ne dépassez pas les 90 jours autorisés pour une résidence principale.
    3. Déclarez vos revenus : Assurez-vous d’être en règle avec l’administration fiscale.
    4. Mettez votre logement aux normes : Sécurité, confort et respect des règles locales sont essentiels.

    N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !

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    ]]>         Changements importants à venir pour la location meublée touristique au régime micro-LMNP https://augefi-lm.fr/location-meublee-touristique/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=location-meublee-touristique Tue, 17 Dec 2024 08:07:04 +0000 https://augefi-lm.fr/?p=1530 Attention !   Pour les loueurs de votre résidence principale Au plus tard le 20 mai 2026, toutes les locations de meublés touristiques devront faire l’objet d’une…

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    Attention !

     

    Pour les loueurs de votre résidence principale

    Au plus tard le 20 mai 2026, toutes les locations de meublés touristiques devront faire l’objet d’une déclaration (enregistrement auprès d’un téléservice national dédié).

    Le loueur devra apporter la preuve que le logement proposé à la location est bien sa résidence principale, en fournissant son avis d’imposition établi à son nom avec l’adresse du meublé de tourisme.

    C’est ce qu’indique la loi du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale.

     

    Nouveaux taux de l’abattement fiscal

    Ce sont les suivants :

    • à 50 % pour les meublés classés et chambres d’hôtes dans la limite de 77 700 € de revenus locatifs annuels (contre 71 % aujourd’hui dans la limite de 188 700 €) ;
    • à 30 % pour les meublés non classés dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels (contre 50 % aujourd’hui dans la limite de 77 700 €).

    Ces nouveaux taux s’appliqueront aux revenus locatifs perçus à partir du 1er janvier 2025.

    Nous vous conseillons, dans la mesure du possible, d’entamer des démarches de classement de votre bien sauf si le taux de 50% est inférieur à vos charges réelles.

    N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

     

    Des pouvoirs élargis pour les mairies

    Les communes pourront définir des quotas d’autorisations de meublés de tourisme et ainsi réserver des secteurs dans leur plan local d’urbanisme (PLU) pour les constructions de résidences principales afin de mieux réguler les locations touristiques.

    À partir de 2025, les communes pourront limiter à 90 jours par an la durée maximum pendant laquelle les résidences principales peuvent être louées à des touristes (au lieu de 120 jours aujourd’hui). Des amendes allant de 10 000 €  à 20 000 € pourront être appliquées.

    De plus, les communes dotées d’un règlement de changement d’usage pourront étendre ce règlement à tous les locaux qui ne sont pas à usage d’habitation.

     

    Modification du règlement de copropriété

    À partir de 2025, tout copropriétaire se déclarant en mairie comme loueur de meublé de tourisme devra en informer le syndic. Les nouveaux règlements de copropriété pourront interdire ou non les meublés de tourisme. Dans les copropriétés disposant déjà d’un règlement de copropriété, un vote à la majorité (deux tiers des voix) pourra modifier le règlement de copropriété pour interdire la location des logements en meublés de tourisme, alors qu’aujourd’hui l’unanimité est requise.

     

    Faites attention de bien respecter ces changements et n’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ces sujets !

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