Le marché des locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb ou Booking est en pleine expansion en France. Cependant, attention : des réglementations strictes encadrent cette activité pour éviter les abus et protéger les équilibres locaux. Découvrons ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Locations saisonnières : Qui peut louer et dans quelles conditions ?
Tout le monde peut se lancer, mais avec des limites !
En France, tout propriétaire peut louer un bien sur Airbnb ou Booking. Cependant, les règles diffèrent selon que vous louez votre résidence principale ou secondaire.
Résidence principale : Vous pouvez la louer un maximum de 90 jours, si vous louez l’ensemble du logement. Pas de limite si vous proposez uniquement des chambres.
Résidence secondaire : Attention, certaines villes exigent une déclaration en mairie ou même une autorisation spécifique pour changement d’usage, surtout dans les zones touristiques ou tendues.
La loi Le Meur : Encadrer pour mieux réguler
Une réglementation incontournable
La loi Le Meur impose des obligations claires aux loueurs :
- Déclaration obligatoire : Avant toute publication d’annonce, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement à la mairie de votre commune. Ce numéro doit apparaître sur vos annonces en ligne.
- Sanctions : En cas de dépassement des 90 jours ou d’absence de déclaration, vous risquez des amendes allant jusqu’à 100 000 €.
- DPE (Diagnostic de Performance Energétique) obligatoire : Tous les meublés devront être classés E au minimum.
- Des nouveaux taux d’abattement fiscal
Pour être serein :
- Renseignez-vous localement : Consultez votre mairie pour connaître les obligations spécifiques de votre commune.
- Respectez les durées limites : Ne dépassez pas les 90 jours autorisés pour une résidence principale.
- Déclarez vos revenus : Assurez-vous d’être en règle avec l’administration fiscale.
- Mettez votre logement aux normes : Sécurité, confort et respect des règles locales sont essentiels.
N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !