Les charges déductibles correspondent à toutes les dépenses en lien avec votre bien. Il faut pouvoir les justifier, donc gardez bien tous les justificatifs de vos dépenses (ne sont prises en compte que les factures à la date de début de votre activité).
Les charges courantes déductibles sont principalement :
- Les charges ou frais fixes tels que l’électricité, l’eau, le téléphone et internet
- La taxe foncière, la Contribution Foncière des Entreprises (CFE)
- L’assurance du bien en tant que Propriétaire Non Occupant (PNO)
- L’assurance pour loyers impayés
- Les dépenses d’entretien et de petites réparations (montant inférieur à 500€)
- Les charges de copropriété (sauf les travaux)
- Les frais de notaire
- Les honoraires d’agence immobilière
- Les intérêts d’emprunts et les frais de dossiers
Les charges directement liées à la location et déductibles sont principalement :
- Les frais d’annonces pour trouver des locataires
- Les frais de gestion pour gérer les relations avec les locataires
- Les charges de copropriété pour les parties communes
- Les charges locatives pour les consommations de fluides et d’électricité
- Les charges liées à l’entretien et à la réparation du logement
Certaines charges sont amortissables :
- Les travaux de réparation
- Les travaux d’amélioration (réfection d’une salle de bain par exemple)
- L’achat de mobilier (lit, canapé, cuisine équipée, etc.)
N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour obtenir plus d’informations sur ce sujet !